Türkiye'de Ev Fiyatları
Türkiye'de bir evin fiyatı birçok faktöre göre belirlenir. Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar veya profesyoneller, Türkiye'deki evlerin maliyetleri hakkında hem olumlu hem de olumsuz yönleri kapsayan bilgiler sağlar. Uzmanlar yükselen fiyatların düşeceğini söylüyor ama bu da tamamen iyi bir şey değil. Zaren Invest olarak Türkiye konut fiyatları hakkında detaylı bilgi veriyoruz. Ayrıca, sss'leri cevaplıyoruz. Bu konuya bakalım.
Kur yükselişinden en çok etkilenen sektörlerden biri de gayrimenkul. Satılık ve kiralık evler geçen Ekim ayından bu yana neredeyse her gün arttı. Burada, Türkiye'de ev fiyatları hakkında detaylı bilgi veriyoruz.
Türkiye'de ev fiyatları
Endeksa'ya göre, Türkiye'de toplam konut fiyatları Haziran ayı sonunda bir önceki yılın aynı dönemine göre 182% arttı. Ancak bir önceki ay olan Mayıs ayında fiyatlar 14,7% artarak rekor kırdı. Ancak uzmanlar fiyatların önümüzdeki dönemde yavaşlamasını bekliyor. Bunun nedeni ise piyasada talebin azalması olarak açıklanıyor.
“Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış” 6 ayda 18.7% olacak. Bunun nedeni konut almanın zor olmasıdır. Bu açıklamaya göre uzmanlar önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının düşmesini bekliyor. Ayrıca bu yılın ikinci yarısında ortalama artışın 18.7% olacağını tahmin ediyorlar. Sektör içinden kaynaklara göre bu düşüşün nedenleri konut kredilerine getirilen kısıtlamalar ve alıcı tabanının daralması,
- Piyasadaki fiyatlar zaten zirve yaptı,
- Sektöre yönelik yeni düzenlemelerle ilgili endişeler.
- Türkiye'deki mevcut ortalama konut fiyatları ve yıl sonu hedefi
Genel olarak haziran ayı itibarıyla Türkiye ortalama konut satış fiyatlarına ilişkin yaptığı açıklamada,
- Ortalama metrekare satış fiyatı: 9.979 TL
- Ortalama konut fiyatı: 1.317.228 TL
- Öğüt, önümüzdeki 6 ay için ortalama 18,7% artışa dayalı yıl sonu ortalama konut fiyatlarını şu şekilde sundu:
- Ortalama metrekare satış fiyatı: 11.853 TL
- Ortalama konut fiyatı: 1.552.743 TL
- İstanbul'da ve diğer bazı şehirlerde durum farklı:
Türkiye'de konut fiyatlarının en çok arttığı iller olan İstanbul, Antalya ve Mersin ayrı bir başlık altında ele alındı. Ayrıca uzmanlar, haziran ayı sonunda illerde ortalama konut fiyatları ve öngörülen fiyatları şu şekilde açıklıyor:
İstanbul:
- Konutların metrekare ortalama satış fiyatı: 17.497 TL
- Yıl sonu tahmini fiyat: 22.360 TL
- Ortalama konut satış fiyatı: 2.099.000 TL
- Yıl sonu tahmini fiyat: 2.593.000 TL
Antalya:
- Konutların metrekare ortalama satış fiyatı: 14.896 TL
- Yıl sonu tahmini fiyat: 18.532 TL
- Ortalama konut satış fiyatı: 1.939.220 TL
- Yıl sonu tahmini fiyat: 2.316.500 TL
Mersin:
- Konutların metrekare ortalama satış fiyatı: 8.933 TL
- Yıl sonu tahmini fiyat: 11.138 TL
- Ortalama konut satış fiyatı: 1.339.550 TL
- Yıl sonu tahmini fiyat: 1.704.114 TL
Buralara kadar en yüksek değer artışının 31% ile Tekirdağ'da gerçekleşeceğini öngördüklerini belirtti.
“Anlık ya da günlük değişen fiyatlar artık olmayacak”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da önümüzdeki süreçle ilgili benzer açıklamalarda bulundu. Maya ayrıca konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlayacağını belirtti. BDDK'nın sıkılaştırma politikasının kredi vermeyi zorlaştırdığını da ifade etti. Ancak temmuz ayında konut fiyatlarında günlük veya haftalık bir değişiklik olmadığını vurgulayarak sözlerini şöyle sürdürdü:
“Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi faiz oranları yüzde 60'a yükseltildi. Bir ev satın almak için 40% nakit paraya ihtiyacınız var. Kredi alımları eskisi kadar canlı değil. Bu büyümeyi yavaşlattı. Önümüzdeki dönemde üç ay sonra, altı ay sonra fiyatlar değişecek” dedi.
Büyüme birkaç ay daha sabit kalacak. Ancak orta ve uzun vadede durum belli.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan, ekonomik gelişmenin seyrine göre konut alımlarında gerileme olabileceğini paylaştı. Özcan, aynı zamanda konut fiyatlarında 3-4 aylık bir durgunluk beklediklerini de paylaştı. Ayrıca orta ve uzun vadede yükselişin devam edeceğini gördüklerini söyledi.
İstanbul Emlakçılar Kulübü'nün haberine göre, yatırım amaçlı ev alanlar fiyatların artması nedeniyle evlerini satma yönü bulmaya başladı. Bu nedenle İEK, bunun arkasında yatan diğer sebepleri de şu şekilde paylaştı;
Ayrıca, 'birden fazla mülk sahibi olan kişiler için gelir vergisi ve yabancı alım kotaları açısından zorluk yaşanır mı? Dolardaki olası 10%'lik artış yurt içi alımları da azaltacaktır. Bu nedenle zaten piyasa fiyatlarının kırıldığı ve bozulduğu endişeleri var. Bunlardan biri bile piyasayı alt üst edebilir.
Türkiye'deki ev fiyatlarını öğrenmek için
üyesi olan Zaren Invest ile iletişime geçebilirsiniz. Zaren Grup, Türkiye'deki ev fiyatlarını öğrenmek ve hayalinizdeki eve sahip olmak için. 10 yıldan fazla bir süredir, Zaren Yatırım, Türk gayrimenkul sektörünün öncüsü, sizlere çok avantajlı yatırım fırsatları sunuyor. Ancak vakit kaybetmeden Zaren Invest ile iletişime geçin.
