Yeni Başlayanlar İçin Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul yatırımı yeni başlayanlar için en önemli konudur. Yatırım yapmak, yeni başlayanlar için büyüyen sermaye anlamına gelir. Hiçbir şey olmasa bile, mevcut sermayenizi artırmak için uzun bir süre boyunca kazancınızı artırabilecek bir yatırım yapmanın birkaç yolu vardır. Yatırımcılar kaliteli varlıklara ne kadar uzun süre yatırım yapabilirlerse, servetlerini katlanarak artırma olasılıkları o kadar artar. Ancak uzun vadeli yatırım yapmanın en iyi yolunun bir an önce başlamak olduğunu belirtmekte fayda var. YATIRIMA BAŞLAMAK İÇİN EN İYİ ZAMANIN DÜN OLDUĞUNU unutmamak önemlidir.

Birisi ne kadar erken yeni bir yatırımcı olursa o kadar iyidir. Ancak, kendinizi aşmamak ve çok karmaşık veya riskli bir yatırım sektörüne kapılmamak önemlidir. Bunun yerine, yeni başlayanlar için yatırımları seçmek geleneksel olarak daha iyi bir fikirdir. Yeni başlayan yatırımlar genellikle sağlam portföy temelleri oluşturabilecek riskten kaçınan varlık sınıflarına girer; bu şekilde, gelecekteki yatırımların üzerinde durması gereken güçlü bir ayağı olur.

Zor kazanılan paranızı yatırmanın sayısız yolu vardır. Ne yazık ki, tüm yatırımlar eşit yaratılmamıştır; bazıları doğası gereği diğerlerinden daha iyidir. Bu nedenle, yolunuza çıkan ilk şeye yatırım yapmak yerine aşağıdaki stratejilerden birini düşünün.

Gayrimenkul Sektörü Dünya-Türkiye

En büyük varlık sektörü olarak gayrimenkul, acemi yatırımcılara nispeten iyi anlaşılmış bir sektörde muazzam bir potansiyel de sunabilir. Aslında gayrimenkul yatırımı defalarca anlatıldı. Ancak gayrimenkul yatırımını değişen zamanlara göre yeniden gözden geçirmek gerekiyor.

Yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırımının anlamı her zaman olduğu gibi aynıdır. Aksine, teknolojinin gelişmesi ve bu alanı demokratikleştiren fonlara daha fazla erişim ile gayrimenkule yatırım yapmak daha da kolay hale geldi. Bu, gayrimenkule yatırım yapan herkesin bir gecede başarıya ulaşacağı anlamına gelmez, ancak şansı acemi yatırımcıların lehine azaltan kanıtlanmış bir formül vardır.

Durum tespiti yapan ve maruz kaldıkları riskleri sınırlayanlar, emlak yatırımını oldukça kazançlı bulabilirler. Aslında, yavaş piyasalarda bile elde edilecek karlar vardır. Yurt dışından gelen son verilere göre, “tipik işlemlerde brüt kâr (yatırımcılar tarafından ödenen medyan alış fiyatı ile medyan yeniden satış fiyatı arasındaki fark) 2022'nin ikinci çeyreğinde $73.700'e ulaştı. Bu rakam önceki yıla göre yüzde 10 arttı. 2022'nin ilk çeyreğinde $67.000 ve 2021'in ikinci çeyreğindeki $66.944'e kıyasla yüzde 10,1 arttı.” Bu rakamlar ABD gibi gelişmiş ülkeleri baz alsa da Türkiye'de de gayrimenkul yatırımları artıyor.

Son rapor şunu gözlemliyor: Türkiye'de emlak yatırımı giderek artmaktadır. Bu, özellikle Covid-19 sonrası genel ekonomik ortam düşünüldüğünde etkileyici. Gelecekte, faiz oranı artışları kar marjlarını bir şekilde değiştirebilir, ancak yeni başlayan yatırımcılar için gayrimenkul yatırımı her zaman dikkate alınması gereken karlı bir çıkış stratejisi olacaktır.

Yeni Başlayanlar İçin Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul yatırım planı yapmak göründüğü kadar kolay değildir. Ancak Zaren Invest olarak sizlere gayrimenkul yatırımı için bir rehber sunmaya çalışacağız. Gelin bu yatırım adımlarına birlikte göz atalım.

Yatırım Vizyonunuzu Tanımlayın

Her şirketin genel misyonunu, amacını ve değerlerini tanımlayan bir beyanı olmalıdır. Her şeyden önce, emlak işinizi ileriye taşıyacak ve iyi ve kötü zamanlarda, inişlerde ve çıkışlarda, inişlerde ve çıkışlarda rotasında tutacak olan şey budur. Vizyonunuz, şirketinizin büyüyebileceği, çalışanları işe alabileceği ve ekibinizi ortak hedeflere ulaşmak için motive edebileceği temeldir.

Kendinizi özdeşleştirdiğiniz ve taklit etmek isteyebileceğiniz diğer gayrimenkul yatırım şirketlerinin vizyonunu araştırmak iyi bir başlangıçtır. Oradan, sizi en başta bir gayrimenkul yatırımı iş planı geliştirmeye motive eden kişisel ve ticari başarılarınızı yansıtacak şekilde kendi vizyonunuzu uyarlayabilirsiniz.

Kısa vadeli hedefler belirleyin

Önümüzdeki 1-2 yıl içinde gayrimenkul yatırımınızdan ne kadar geri dönüş istediğinizi düşünün. Makul ve gerçekçi kısa vadeli hedefler belirlemek - küçük olsalar bile - motive kalmanıza ve bu uzun vadeli hedefleri gerçekleştirme yolunda ilerlemenize yardımcı olacaktır.

Peşinat için tasarruf etmek, ilk yatırım satın alma işleminizi güvence altına almak ve harcamaları planlamak ulaşılabilir kilometre taşlarıdır. Bu dönüm noktaları, iyi bir başlangıç noktası görevi görür ve odaklanmanıza ve listenizdeki öğeleri kontrol etme konseptine alışmanıza yardımcı olur.

Uzun vadeli hedeflerinizi kaydedin

Uzun vadeli hedefler, bir gayrimenkul yatırım planının önemli bir parçasıdır ve yol boyunca başarınızı ölçmek için doğru ölçümleri gözden geçirmenizi sağlar. Bunlar, muhtemelen yıllarca planlama ve kararlılık gerektirecek türden hedeflerdir, ancak yine de ulaşılabilirdir.

Uzun vadeli hedefleriniz, aile satın almaları veya harcamaları (örneğin üniversite harçları) için tasarruf etmek gibi daha kişisel olabilir veya tamamen işle ilgili olabilir ve geniş bir yatırım amaçlı gayrimenkul portföyü içerebilir.

Yatırım Stratejinizi Geliştirin

Belki de uzun vadeli emlak yatırımlarını takip etmenin düşük riskli, yavaş ilerleme stratejisini tercih ediyorsunuz. Veya belki de hızlı karlar için evleri çevirmenin hızlı tempolu dünyasıyla ilgileniyorsunuzdur. Hatta çok aileli apartmanlara yatırım yapmanın, tek ailelik konutlara veya ticari mülklere yatırım yapmaktan işinize daha fazla şey kattığını düşünebilirsiniz.

Araştırmanızı yaptığınız ve kısa ve uzun vadeli hedeflerinize hizmet etmeye kararlı olduğunuz sürece, yatırım stratejinizi planlamanın doğru ya da yanlış bir yolu yoktur.

Güçlü ve Zayıf Yönlerinizi Belirleyin

Nerelerde başarılı olduğunuzu ve nereleri geliştirebileceğinizi anlamak büyüme için çok önemlidir. Güçlü yönler, zayıf yönler, fırsatlar ve tehditler (SWOT) analizi yaparak, gayrimenkul işinizi değerlendirmenize ve üretkenliği, performansı ve verimliliği artırmanın yollarını belirlemenize olanak tanıyan bir çerçeve oluşturabilirsiniz.

Bu adımda dürüst bir yaklaşım sergilemek, işinize yönelik tüm sorunları veya tehditleri ortaya çıkaracak ve bunları çözebilecek veya ekibinize veya üçüncü taraf hizmet sağlayıcılara devredebileceksiniz. Ayrıca, bir emlak işine başlamanın sizin için doğru hareket olup olmadığı konusunda size fikir verebilir.

Mevcut Finansal Envanterleri Elde Edin

Az mı yoksa çok mu başlıyorsunuz? Mevcut kredi puanınız ve borç-gelir oranınız kısa vadeli hedeflerinize ulaşmanız için yeterli olacak mı? Mali durumunuzu yeterince değerlendirmek için her şeyi hesaba katmanız gerekir.

Düşük sermaye ile bir iş kurmak mümkündür, ancak sıfırdan başlatmak için zorluklar olabilir. Gayrimenkul yatırımı, kapanış ücretleri, vergiler ve kamu hizmetlerinden mülk yönetimi, onarım ve bakıma kadar çeşitli maliyetlerle birlikte gelir. Durumunuzu tam olarak anladığınızda, her bir yatırım için gereklilikleri nasıl karşılayacağınızı özetleyen bir finansman planı oluşturabilirsiniz.

Pazar Araştırması Yürütme

Bilgili yatırımcılar, güncel trendler, faiz oranları, boşluk oranları, emlak fiyatları ve daha fazlası ile hangi coğrafi bölgelerin sıcak veya soğuk olduğu konusunda güncel kalmak için piyasayı her zaman izler.

Pazar araştırması yapmak, işinizin zirvesinde kalmanıza ve dış etkenlere dayalı değişiklikleri tahmin etmenize olanak tanır. Bu, yatırımlarınızla ilgili daha iyi ve daha bilinçli kararlar almanıza ve gayrimenkul yatırım işinizi daha istikrarlı bir şekilde büyütmenize yardımcı olacaktır.

Pazarlama Planınızı Hazırlayın

Birçok işletme sahibi, pazarlamayı bir gereklilik yerine "olmazsa olmaz" olarak görür, ancak gerçek şu ki pazarlama, işletmenizin temelini en başından oluşturmanıza yardımcı olabilir.

İşletmenize güçlü marka unsurları, bir sosyal medya varlığı ve hatta temel bir reklam taslağı ile yatırım yaparak işletmenize olan güveni artırabilir ve sunduğunuz hizmetler hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Unutmayın, markanız bir logodan daha fazlasıdır ve onu hedef kitlenizin kim olduğunu, onlarla nasıl konuştuğunuzu ve onlarla nasıl ilişki kurduğunuzu ve hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olacak güçlü ilişkileri nasıl kuracağınızı tanımlamak için kullanabilirsiniz.

Bir Çıkış Stratejisi veya Yedekleme Planı Derleyin

Birçok işletme basit olabilir, ancak bu, yönetilmeleri ve büyümeleri kolay oldukları anlamına gelmez. Bir halefiyet planı geliştirmek, başarısızlığa hazırlanmak gibi görünebilir, ancak tam tersidir.

Yatırımcılar, işler planlandığı gibi gitmezse kendilerini yeniden konumlandırmalarına izin verecek bir yedekleme planı veya çıkış stratejisi hazırlayarak zorlu piyasa koşullarına, durgunluklara, konut balonlarına ve daha fazlasına dayanma yeteneğine sahiptir.

Listelenen bir mülk satılmazsa ne yapacaksınız? Bir satışı son dakikada kaybederseniz veya bir satıcı anlaşmadan vazgeçerse ne olur? Zor zamanlarda işinizi ayakta tutmak için hazırlıklı olmak istediğiniz "ne zaman" değil, "ya olursa" senaryolarıdır.

Yeni Başlayanlar İçin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

Gayrimenkul yatırımının başlaması için en önemli etkenlerden biri de yatırım danışmanlığı şirketidir. İstanbul'da gayrimenkul yatırımı için yapmanız gereken ilk şeylerden biri güvenilir ve tecrübeli bir danışmanlık firması bulmaktır. Bu açıdan Zaren Group bünyesinde yer alan Zaren Invest, İstanbul'daki gayrimenkul yatırımınızı çok kazançlı hale getirmenize yardımcı oluyor. Zaren Invest'in hizmetleri aşağıdaki gibidir;

• Pazarlama
• emlak danışmanlığı
• Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı programları,
• Turlar,
• Mülkiyet yönetimi,
• Gayrimenkul alım satımı
• Satış sonrası servis

aracılığıyla bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin sosyal medya platformları. Emlak danışmanlarımız sizleri bekliyor olacak. Zaman kaybetmeyin, bugün bize ulaşın. En iyi gayrimenkul yatırımını siz yaparsınız.