Ev satın alarak Türk Vatandaşlığı Almak
Ev satın alarak Türk vatandaşlığı almak gelişen teknoloji ile daha kolay ve mümkün hale gelmiştir. Ev satın almak hayatın en temel ihtiyaçlarından birisidir. Gerek yaşam tarzımız gerekse de ihtiyaçlarımız ev satın alma sürecini belirleyen temel nedenlerden birisidir. Fakat ev satın almak aynı zamanda bir yatırım aracıdır. Hatta ev satın alarak vatandaşlık dahi alabilirsiniz. Peki, ev satın almayı hem bir yatırım aracı olarak daha karlı bir hale getirmek hem de Türk vatandaşlığı alarak yatırımınızı daha işlevsel bir hale getirebilir misiniz? Bu yazımızda sizlere nasıl ev satın alarak Türk vatandaşlığı alabileceğinizi ve yatırımınızı nasıl daha karlı bir hale getirebileceğinizi açıklayacağız.
Türkiye’de Ev Satın Almak
Türkiye’de nasıl ev alınır son zamanlarda dünyada en çok merak edilen konulardan birisidir. Gerek doğa güzelliği gerekse de ekonomik avantajlarından dolayı Türkiye yabancılar için yaşanılması gereken yerlerden birisi olarak düşünülmektedir. Üstelik ev satın alarak Türk vatandaşlığı alma fırsatı Türkiye’de ev sahibi olmanızın getirilerini daha fazla artırmaktadır. Peki, Türkiye’de ev almak isteyen birisi nasıl bir süreç izlemesi gerekir. Türkiye’de nasıl ev sahibi olabileceğinize dair ayrıntılı bilgi almak için ilgili yazımıza bakabilirsiniz.
Yabancılar Türkiye’den Nasıl Ev Alabilir?
Türkiye’de nasıl ev alınır sorusu yabancılar için en çok sorulan sorulardan birisidir. Türkiye’de ev sahibi olmak için oturma izni alma zorunluluğu bulunmamaktadır. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi bu durumu şu şekilde açıklamaktadır:
“Uluslararası ikili ilişkiler bakımından ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde, Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla Türkiye’de taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı aynı haklara sahip olabilirler. Türkiye’de yabancı uyruklu gerçek kişilerin edinebilecekleri bağımsız ve sürekli nitelikteki taşınmazlar ile sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü, ülke genelinde özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde onunu ve kişi başına otuz hektarı aşamaz.
Bu madde kapsamında yabancıların ev alarak Türk vatandaşlığı kazanması mümkün hale gelmiştir.
Yabancılar için Türkiye’de Ev Almanın Avantajları
Yabancıların, ev satın alarak Türk vatandaşlığı hakkı kazanması, Türkiye sınırları içinde ev almalarını tercih etmelerinde son derece etkili olmaktadır. Ayrıca döviz kurlarındaki dalgalanmalar da Türkiye’de ev almak isteyen yabancılar için oldukça avantajlı bir durum meydana getirmektedir. 2018 yılı itibariyle ev satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma şartının 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşmesiyle yabancılara konut satışında rekor bir artış yaşanmıştı. Günümüz de ise 400 bin dolar değerinde bir taşınmaz alan ve bu taşınmazı 3 yıl boyunca satmama sözü veren tüm yabancılar kolaylıkla ev alarak Türk vatandaşlığı alma hakkına kavuşabilmektedir.
KDV muafiyeti
KDV muafiyeti, 1 Nisan 2017 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, yabancıları Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkul satın aldıklarında KDV ödemekten muaf tutmaktadır. Bu durum KDV Kanunu’nun 13. Maddesinin (i) bendinde aşağıdaki şekilde belirtilmiştir: “Türkiye’de yerleşik olmayan yabancı kişi ve kurumlara ilk teslim olarak yapılan gayrimenkul satışları KDV’den istisnadır.”
Ev Ücretleri
Yabancılar, kanunla belirlenen tutarlar taban fiyat olmak üzere diledikleri tutarda konut satın alma hakkına sahiptir. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılmasında döner sermaye giderleri gibi bazı ek maliyetler söz konusudur. Gayrimenkul Beyan Değerinden az olmamak kaydıyla satış bedelinin yüzde ikisi, döner sermaye payı ve mülkün askeri ve güvenlik bölgesi dışında olduğunu gösteren harita da ödenmektedir.
Ev Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Almak
En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç (3) yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın alması. Bunun dışında kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarı peşin olarak yatırılan taşınmazın satışının vaat edildiğine dair noterden düzenlenen sözleşmenin üç (3) yıl süreyle devri ve terkini yapılmayacağı taahhüdüyle tapu siciline tespit edilmelidir.
Türkiye’de Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler?
Yabancılar, hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de mülk satın alabileceğini öğrenmek için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı) ve Tapu Sicil Müdürlükleri veya Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri veya Konsolosluklarına başvurmalıdır. Ayrıca, mülkün askeri güvenlik bölgesinde bulunmaması gerekir. Bu bölge içindeki mülkler yabancılara satılamaz. Türkiye’de ev satın almayı düşünen yabancılar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden satın alınması planlanan ev üzerinde ipotek veya haciz gibi herhangi bir işlem olup olmadığını öğrenmelidir.
Ev Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Almanın Dışındaki Avantajlar
Türkiye’de ev almanın en önemli avantajı Türk vatandaşlığı kazanılmasıdır. Alt limiti 400 bin dolar olan bir evi satın alan yabancılar oldukça avantajlıdır. Çünkü döviz kurlarındaki artış nedeniyle hem karlı bir yatırım yapıyor hem de Türkiye’de üç yıl oturma iznine sahip olabiliyorlar. Oturma izni, evi satın alan kişi ve ailesi için geçerli olabilmektedir. Türkiye’de ev almanın bir diğer avantajı da çocuklarının Türkiye’de doğmasını ya da eğitim görmesini isteyen ailelerin bunu kolaylıkla yapabilmesidir.
Vatandaşlık avukatları, evin satışından vatandaşlık alma sürecine kadar tüm noktalarda yasal sürecin uygulanması konusunda size yardımcı olur. Ev satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma ve yabancılara ev satışı hakkında detaylı bilgi almak isterseniz Zaren Invest ile iletişime geçebilirsiniz.
Ev Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Almak İçin
Zaren Invest, bir Zaren Group üyesi olarak, Türk vatandaşlığını mülk satın alarak elde etme olasılığını size sunmaktadır. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için birçok müşteriye danışmanlık hizmetleri sunma konusunda yılların deneyimine sahip olan Zaren Invest, Türkiye'de mülk satın almayı sorunsuz bir süreç haline getirir. Türk vatandaşlığını mülk satın alarak elde etme konusunda detaylı bilgi için, lütfen Zaren Invest ile iletişime geçin.
